Расчёт отопления в многоквартирном доме: нормативы потребления и формулы расчета оплаты по счетчику

Случаи применения показаний распределителей

Абзац 7 пункта 42.1 Правил 354 утверждает: «Если многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и при этом жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, общая площадь которых составляет более 50 процентов общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, оборудованы распределителями, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с положениями абзацев третьего и четвертого настоящего пункта и подлежит 1 раз в год корректировке исполнителем в соответствии с формулой 6 приложения N 2 к настоящим Правилам. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива может быть установлена более частая в течение года периодичность проведения корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителям в указанном в настоящем абзаце многоквартирном доме, в случае осуществления оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода. В случае выхода из строя, отсутствия показаний или наличия факта нарушения целостности пломбы хотя бы одного распределителя в жилом или нежилом помещении многоквартирного дома такое помещение приравнивается к помещениям, не оборудованным распределителями».

Отметим несколько особенностей приведенной нормы:

1) Как указано в самой представленной норме, она подлежит применению исключительно в случае, если МКД оборудован общедомовым прибором учета (далее – ОПУ), при этом распределителями должно быть оборудовано такое количество жилых и нежилых помещений в МКД, площадь которых составляет более 50% от общей площади всех жилых и нежилых помещений в доме.

2) Согласно приведенной норме, расчет платы за отопление проводится в соответствии с абзацами 3 и 4 пункта 42.1 Правил 354. При этом абзац 3 утверждает порядок расчета стоимости отопления для МКД, в котором имеется ОПУ и ни одно из помещений не оборудовано ИПУ (это, кстати, одно из подтверждений того, что распределитель и ИПУ – разные вещи, ведь показания распределителей могут применяться в расчетах при отсутствии в доме ИПУ). Абзац 4 утверждает порядок расчета стоимости отопления для МКД, в котором имеется ОПУ и хотя бы одно, но не все помещения дома оборудованы ИПУ. Очевидно, что распределители могут применяться в расчетах только для тех помещений, в которых нет ИПУ (одновременное оборудование помещения ИПУ и распределителями не предусмотрено, при наличии ИПУ применяются именно показания ИПУ), в том числе и поэтому для случая наличия в доме ОПУ и оборудования 100% помещений ИПУ применение в расчетах показаний распределителей не предусмотрено.

3) Показания распределителей применяются не при расчете стоимости отопления, подлежащей оплате за конкретный месяц, а исключительно при корректировке платы за отопление, которая производится 1 раз в год или чаще, если решение о более частой корректировке принято общим собранием собственников, либо общим собранием членов ТСЖ/ЖСК.

4) Все источники тепловой энергии в помещении должны быть оборудованы распределителями для того, чтобы показания таких распределителей подлежали применению в расчетах. Если хотя бы один из распределителей в помещении отсутствует или неисправен (в том числе при нарушении целостности пломб), то показания остальных распределителей в таком помещении не применяются в расчетах, помещение считается не оборудованным распределителями.

Факторы, влияющие на формирование оплаты в многоквартирном доме

Согласно законодательству на образование суммы полученной к оплате за оказанную услугу влияют следующие факторы:

1. Вид системы теплообеспечения в зависимости от источника подачи тепла. Поскольку система по классификации бывает централизованная и децентрализованная, то и формирование системы оплаты зависит от этого фактора.
2. Наличие приборов учёта потребления тепловой энергии независимо от предназначения. То есть в подсчеты, предоставленные к оплате, включаются как общедомовые механизмы, так и индивидуальные тепловые счётчики.
3. Способ расчёта платы за функционирование теплоснабжения. Под способом понимается предъявление счетов круглогодично или только в отопительный период. Метод платы по отоплению принимается на региональном уровне. Тепловики каждого региона правомочны производить начисления по факту потребления, исключая летнее время, но в рамках нормативных актов регионального значения.
4. Наличие технической возможности установки ИПУ тепловой энергии.

Исходя из имеющихся факторов, которые влияют на образование предъявленных к возмещению сумм, можно выделить несколько вариантов подсчёта платы за подачу тепла.

Алгоритм начисления №1

Главные составные условия подсчёта – система отопления централизованная, приборы учёта отсутствуют, сезонный способ предъявления платы.

Согласно Правилам формирования стоимости теплоснабжения, которые утверждены Постановлением№354, расчёт производится по следующей формуле:

P_оплаты = S_общая * N * T,

где:

S_общая – общая площадь занимаемого жилища, м2.

N – потребление тепла по нормативу, Гкал/м2. Этот показатель разрабатывается на местном уровне уполномоченными энергетическими комиссиями. Принимается органами местного самоуправления и подлежит пересмотру 1 раз в 3 года.

T – региональный тариф на теплоэнергию, рубли. В случае нескольких организаций ЖКХ по поставке тепла, этот показатель может разниться между компаниями.

Внимание! В случае наличия технической возможности для обеспечения многоквартирного дома прибором подсчёта теплового ресурса в формулу вводится дополнительная нагрузка в виде K к.п – повышающий коэффициент, величина которого подключена к расчётам с 2016 года. С 1 января 2017 г. коэффициент при любом способе подсчётов без счётчиков равен 1,5

коэффициент при любом способе подсчётов без счётчиков равен 1,5.

Алгоритм начисления №2

Главные составные условия подсчёта – система отопления централизованная, приборы учёта отсутствуют, начисление производится равномерно, в течение всего года, в том числе и летом.

При данных условиях к расчёту применяется иная формула Правил, а именно формула №2-1 и плата начисляется следующим образом:

P_олаты = S_общая * (N *K) * T,

где:

S_общая – общая квадратура квартиры, м2.

N –показатель нормы потребления услуги отопления, Гкал/м2.

K – коэффициент показывающий периодичность платы за предоставленное тепло. Принимается как соотношение количества месяцев фактического отопительного сезона, в том числе и неполных, к круглогодичному периоду. Например, отопление в регионе было 7 месяцев, коэффициент рассчитывается, как 7/12=0,583. Принято определение коэффициента Постановлением Правительства №857.

T – региональный тариф покрытия услуги теплоснабжения в рублях.

Алгоритм начисления №3

Современные новостройки в большинстве случаев получают бесперебойную подачу тепла, используя автономные ИТП. При таком источнике обогрева предусмотрено самостоятельное производство теплоносителя с использованием оборудования, которое является общим имуществом всех собственников МЖД.

Размер уплаты такого вида выработки теплоносителя определяется по следующей формуле:

P=∑(V*S/S*T)

Где

V- количество коммунального ресурса, которое было затрачено на производство теплоносителя. К ним относятся – теплоэнергия, электроэнергия, холодная вода. Согласно Постановлению №1498 в расчёт принимаются усреднённые объёмы использованных ресурсов за предшествующий календарный год.

S – Общая квадратура рассчитываемого жилища.

S – Общая площадь всех помещений в МЖД.

T – Цена каждого коммунального ресурса, применяемого для изготовления теплоносителя в ИТП.

По каким правилам считают платежи за тепло

Руководствуйтесь параметрами, которые вы определили для своего жилья, и используйте готовую формулу для расчета по категориям:

1. Когда нет общедомового прибора учета тепла (ОДПУ), а плату за теплоснабжение начисляют только в месяцы отопительного сезона.
2. Если нет ОДПУ, а платежи растянули на весь календарный год.
3. В доме подключен ОДПУ, а отдельные счетчики не установлены ни в одном из помещений здания.
4. В здании установлен ОДПУ, квартиры частично оснащены отдельными приборами для подсчета теплоэнергии.

Если ваша квартира расположена в доме, в котором не подключены ОДПУ, и плату назначают только в период отопительного срока, расчет теплоэнергии происходит по нормативам. Это фиксированное количество энергии, которая требуется для обогрева 1 кв. метра на 30 дней. Нормативы различаются в зависимости от региона, их принимает и утверждает местное руководство, с учетом климатических особенностей. В этом случае можно использовать такую формулу:

П = Плж x Нп x Тт

Плж — площадь жилья. Нп — норматив потребления. Тт — тариф на тепло.

Для зданий без ОДПУ, в которых платежи растягивают на 12 месяцев, в расчет входит коэффициент периодичности оплаты коммуналки по теплоэнергии. Коэффициент равен количеству платежей за отопительный сезон, поделенный на 12 месяцев. А расчет будет произведен по такой формуле:

П= Плж x Нп x Kф x Тт

Где Kф — рассчитанный коэффициент для помесячного учета.

Как производится расчёт стоимости в многоквартирном доме?

Методики расчёта представляют собой формулы, учитывающие основные параметры:

• площадь квартиры;
• норматив потребления тепла;
• утверждённый тариф;
• продолжительность отопительного сезона;
• показания счётчиков и пр.

Для наглядной демонстрации различий в формулах и методиках допустим следующие значения параметров:

• площадь – 62 кв.м;
• норматив – 0,02 Гкл/кв.м;
• тариф – 1600 руб./Гкл;
• коэффициент отопительного сезона – 0,583 (7 из 12);
• показания общедомового счётчика – 75 Гкл;
• общая площадь дома – 6000 кв.м;
• объём тепловой энергии, потреблённой в прошедшем году – 750 Гкл;
• показания индивидуального прибора в квартире – 1,2 Гкл;
• сумма показаний всех счётчиков в квартирах – 53 Гкл;
• среднемесячные показания квартирных счётчиков – 0,7 Гкл;
• сумма среднемесячных показаний индивидуальных приборов по дому – 40 Гкл;
• среднемесячные показания общедомового прибора – 44 Гкл.

По площади

Если многоквартирный дом не оборудован приборами учёта (ни коллективными, ни индивидуальными), то в этом случае плата рассчитывается путём перемножения площади квартиры, нормы потребления и утверждённого тарифа. При равномерной оплате в течение года добавляется ещё один множитель – коэффициент соотношения числа месяцев отопительного сезона к количеству месяцев в году.

Тогда в первом случае (при взимании платы только во время фактического оказания услуги) собственнику предъявят к оплате 62*0,02*1600=1984 руб. в месяц. При оплате в течение всего года сумма будет в месяц ниже и составит 62*0,02*1600*0,583=1156,67 руб. Однако за год и в том, и в другом случае с потребителя будет взыскана примерно одна и та же сумма.

По счётчику в квартире

При установке в доме общедомового и поквартирных счётчиков формула расчёта состоит из двух ступеней:

1. вычисление разницы между показаниями коллективного прибора и суммой от сложения показаний квартирных приборов;
2. начисление платы с учётом показаний индивидуального прибора, доли от общедомовых расходов и утверждённого тарифа.

Так, если жильцы оплачивают услуг обогрева непосредственно по факту, т.е. в период отопительного сезона, то им в месяц платежа будет начислена сумма в размере ((75-53)*62/6000+1,2)*1600=2118,40 руб. При оплате в течение всего календарного года в формулу подставляют не фактические показания приборов, а их среднемесячные величины. В этом случае собственнику жилья будет выставлен каждый месяц счёт с одной и той же суммой ((44-40)*62/6000+0,7)*1600=1186,13 руб.

По общедомовому счётчику

Если в многоквартирнике установлен общедомовой прибор учёта, но отсутствуют индивидуальные счётчики в квартирах, то формула расчёта несколько меняется. Она представляет собой произведение показаний прибора, утверждённого тарифа и частного от площади квартиры к общей площади дома. В этом случае собственнику будет предъявлено к оплате 75*1600*(62/6000)=1240 руб. в текущем месяце.

Если жильцы дома оплачивают отопление в течение всего календарного года, то формула претерпевает изменения и становится равна произведению площади квартиры, утверждённого тарифа и частного от деления годового объёма тепла на число месяцев в году и общую площадь дома. В такой ситуации пользователю ежемесячно будет приходить квитанция на оплату 62*1600*(750/12/6000)=1033,33 руб.

При наличии коллективного счётчика и выбранном варианте оплаты в течение всего года в первом квартале нового года будет происходить корректировка с учётом фактически потреблённой энергии за предшествующий период. Это значит, что будут доначислены либо списаны излишне уплаченные суммы. Для их расчёта применяется следующая формула:

объём фактически потреблённого тепла за год*утверждённый тариф*(площадь квартиры/площадь дома) – сумма уплаченная потребителем за год

При положительном значении сумма будет доначислена к очередной оплате, при отрицательном – вычтена из очередной суммы платежа.

Норматив потребления отопления на кв м

горячее водоснабжение

1 2 3

1.

Многоквартирные жилые дома, оборудованные централизованным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением с душем и ваннами

Длиной 1650-1700 мм 8,12 2,62

Длиной 1500-1550 мм 8,01 2,56

Длиной 1200 мм 7,9 2,51

2.

Многоквартирные жилые дома, оборудованные централизованным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением с душем без ванн

7,13 2,13 3. Многоквартирные жилые дома, оборудованные централизованным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением без душа и ванн 5,34 1,27

4.

Норматив потребления отопления МКД

Далее рассмотрим, что такое норматив потребления, установленный для отопления, и как он формируется.

На основании Правил 354 качество обогрева оценивают с учетом изменения температуры воздуха в помещении.

Тепловой носитель (обычно вода) нагревается до заданной температуры и циркулирует в системе отопления.

Тепло от теплоносителя поступает в атмосферу, как правило, благодаря радиаторам отопления.

Нормативы потребления коммунальных услуг в Москве

№ п/п	Наименование организации	Тарифы с учетом НДС (рублей/куб. м)
холодная вода	водоотведение
1	АО «Мосводоканал»	35,40	25,12

Примечание. Тарифы на холодную воду и водоотведение для населения города Москвы не включают в себя комиссионное вознаграждение, взимаемое кредитными организациями и операторами платежных систем за услуги по приему данных платежей.

Нормы отопления на 1 квадратный метр

Следует помнить, что не нужно производить расчет для всей квартиры, ведь каждая комната имеет свою отопительную систему и требует к себе индивидуальный подход. В таком случае необходимые расчеты производятся при использовании формулы: С*100/Р=К, где К- мощность одной секции вашей радиаторной батареи, согласно заявленной в ее характеристике; С- площадь помещения.

Основные нормативы потребления тепловой энергии на отопление

В большинстве случаев виной всему износ городских тепловых сетей, при котором вырабатываемая энергия частично уходит в воздух.

https://www.youtube.com/watch?v=Yoq13EYaDe4

Как бы то ни было, нормы отопления не соблюдаются, поэтому потребители имеют полное право подать соответствующую жалобу и потребовать перерасчета тарифных планов.Выбор той или иной методики расчетов зависит от того, установлен ли в доме и квартире тепловой счетчик.

В отсутствие общедомового счетчика тарифы рассчитываются согласно нормативам, а те, как мы уже выяснили, определяются местными органами власти.

Это производится посредством специального указа, в котором также определяется график выплат – будете ли вы платить круглый год или же исключительно в период отопительного сезона.

Сколько составляют нормативы потребления коммунальных услуг в Москве в 2019 году

№ 41 «О переходе на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг и порядке предоставления гражданам жилищных субсидий», действует показатель на теплоснабжение:

1. расход энергии тепла для обогрева квартиры – 0,016 Гкал/кв. м;
2. подогрев воды – 0,294 Гкал/чел.

Жилые дома, оснащенные канализацией, водопроводом, ваннами с горячим центральным водоснабжением:

1. водоотведение – 11,68 м³ на 1 человека в месяц;
2. горячая вода – 4,745.
3. холодная вода – 6,935;

Жилье, оборудованное канализацией, водопроводом, ваннами с газовыми нагревателями:

1. водоотведение – 9,86;
2. холодная вода – 9,86.

Дома, имеющие водопровод с газовыми нагревателями у ванн, канализацией:

1. 9,49 м³ на 1 человека в месяц.
2. 9,49;

Жилые строения гостиничного типа, обустроенные водопроводом, горячим водоснабжением, газом:

1. холодная вода – 4,386;
2. горячая – 2, 924.
3. водоотведение – 7,31;

Нормативы потребления коммунальных услуг

Оплата электроэнергии, водоснабжения, водоотведения и газа производится по установленным нормам если не установлен индивидуальный прибор учета.

1. С 1 июля по 31 декабря 2015 г. – 1,2.
2. С 1 января по 30 июня 2019 г. – 1,4.
3. С 1 июля по 31 декабря 2019 г. – 1,5.
4. С 2019 г. – 1,6.
5. С 1 января по 30 июня 2015 г. – 1,1.

Таким образом, если у Вас в доме не установлен коллективный прибор учета тепла, и Вы оплачиваете, к примеру, 1 тысячу рублей в месяц за отопление, то с 1 января 2015 года сумма увеличится до 1 100 рублей, а с 2019 года – до 1600 рублей.

Расчет отопления в многоквартирном доме с 01.01.2019 года

Методики и примеры расчета, представленные ниже, дают пояснение о расчете размера платы за отопление для жилых помещений (квартир), расположенных в многоквартирных домах, имеющих централизованные системы для подачи тепловой энергии.

Норматив потребления тепловой энергии на отопление: как рассчитывается плата за тепло

Важно! Следует знать, что существует несколько схем подачи тепла в дом и горячего водоснабжения. Поэтому прежде чем ставить приборы учета необходимо проконсультироваться с независимым экспертом

Если приборы установлены неправильно, то вы будете не экономить, а переплачивать за услуги.

Если в зимнее время в вашей квартире температура ниже указанных величин, значит, ваш дом получает меньше тепла, чем предписывают нормы на отопление. Как правило, в таких ситуациях виновны изношенные городские теплосети, когда драгоценная энергия впустую уходит в воздух. Тем не менее, норма отопления в квартире не выполняется, и вы имеете право жаловаться и требовать перерасчета.

Закон об отоплении

Законодательные документы

Посмотрите видео: «Доступное ЖКХ: расчёт платы за отопление»

Нынче, если потребитель удалил у себя квартирную систему центрального отопления, он вправе ее не оплачивать, однако первый не освобождается от обязанности вносить платежи за обогрев общедомовых площадей. Но демонтаж батарей должен происходить согласно законодательству.

Второе утверждение судебного органа конституционного контроля оговаривает сам процесс реорганизации конструкции внутриквартирного обогрева. Инстанция считает, что для перехода к автономному источнику тепла требуется законное соблюдение нормативных условий переустройства системы.

Подобные обстоятельства изложены:

Перечисленные правовые акты указывают на подготовку технической документации для перехода к автономной системе, с последующим согласованием с институтом местного самоуправления. Исходя из сказанного, собственник жилья многоквартирного или частного строения должен соблюсти все правила перевода на индивидуальное отопление.

Корректирование оплаты

Говоря простым языком, расчет теплопотребления ведется с учетом всей площади многоэтажного строения, которое исходит из показаний общедомового счетчика. При оборудовании высотного здания коллективным ПУ (прибором учета), а всех квартир индивидуальными — в 2020 году, размер начисляется исходя из показаний ИПУ и общедомовых счетчиков.

Данный указ разъясняет следующие аспекты:

1. Порядок расчета платежей за обогрев многоквартирных строений, которые оснащены коллективными учетными тепловыми приборами, где не во всех помещениях стоят ИПУ.
2. Алгоритм начисления за коммунальный сервис при оплате только отопительным сезоном.
3. Математическое выражение подсчета размера потребленного тепла домом, который не оснащен ИПУ и платежи совершаются только отопительным сезоном.
4. Формулу расчета квартирных начислений и нежилых помещений зданий, не оборудованных счетчиками тепла при равномерной оплате за отопление круглый год.

Распоряжение также расширено методикой подсчета полученного тепла нежилой площадью или квартирой здания, где отсутствует коллективный учетный аппарат.

Оплата согласно 354 распоряжению

Расчет оплаты за теплоснабжение согласно ПП №354

Оплата за отопление в текущем году исчисляется по усовершенствованным правилам. Их скорректировали исходя из решений Конституционного суда государства, что положения не соответствуют Основному закону.

Новые правила оговаривают специальную формулу, которая предлагает рассчитать платежи отопительного сервиса многоэтажных домов, не оборудованых полностью учетными квартирными приборами.

Суммарное начисление будет исходить из нескольких показателей, таких как:

• объем коммунального ресурса, потребленного отдельной квартирой;
• количество энергии, израсходованной на общедомовое хозяйство, причем полное потребление ежемесячно расписываться на все помещения, соразмерно их площади.

Расчет платы за отопление в многоквартирном доме в 2020 году будет проводиться на основании приведенных выше двух функций, умноженных на принятую государством тарификацию.

Если раньше установленный в одной квартире теплосчетчик не принимался во внимание, то теперь жильцы, имеющие у себя учетные средства, будут проводить оплату по ним. Конечно, этот дом должен быть оборудован общим прибором учета тепла. Если же таковой отсутствует, индивидуалы будут вносить плату за хозяйственный сервис согласно нормативам

Если же таковой отсутствует, индивидуалы будут вносить плату за хозяйственный сервис согласно нормативам.

Обновленные условия являются более лояльными к владельцам жилых площадей, которые поддерживают оптимальную температуру с использованием автономных устройств, но не централизованно.

С проживающих там граждан все равно взималась плата за центральное отопление, к ней так же добавлялись и взносы за автономное устройство тепла.

С начала нынешнего года подобное искажение устранено. Индивидуалы будут оплачивать квартплату исходя из показаний своих автономных приборов, а их жилая площадь вычитывается из сведений общего домового счетчика. Первые должны рассчитываться только за хозяйственную нужду, направленную на обогрев площадей общего назначения.

Оплата последних происходит из пропорционального соотношения квадратных метров квартир и размера площади общедомового хозяйства, к которым относятся:

• подъездные колясочные;
• комнаты охраны либо консьержек;
• лестничные марши;
• холлы и тамбуры;
• коридоры и вестибюли.

Как рассчитывается плата за отопление в квартире

Плата начисляется различными способами. Начнем с единиц измерения тепла в жилых и нежилых помещениях. Тепловая энергия измеряется в гигакалориях (Гкал). Тепло поступает в квартиры путем подачи горячей воды в трубы и батареи квартир, подъездов, лестничных проемов.

Объем поступивших Гкал рассчитывается просто. Если в жилом помещении стоит индивидуальный счетчик, то объем потребленной тепловой энергии будет вычисляться исходя из его показаний. К этому объему будет добавляться общедомовой расход тепловой энергии.

Но не все помещения оборудованы индивидуальными счетчиками. Рассчитывать оплату за прошедший период в таком случае придется исходя из данных общедомового (коллективного) счетчика или по нормативам.

По общему прибору рассчитывают так. На “входе” тепла в многоквартирный дом устанавливается измерительный прибор. Он считает всю тепловую энергию, которая поступила во все помещения. Вся поступившая энергия делится между собственниками пропорционально жилой площади. Примеры такого расчета рассмотрим ниже.

Однако бывают случаи, когда многоквартирный дом не оснащен даже коллективным счетчиком. Тогда расчет производится по нормативам. Огромная территория России предполагает, что температурный режим зимой в разных ее концах различается.

Нормативы также для каждого региона отличаются. Алгоритм начислений за отопление по нормативам достаточно прост. Площадь квартиры умножается на норматив. Это самый затратный способ оплаты для жильцов. Чаще всего фактическое поступление тепла существенно ниже номинального, а плата за отопление предельно высока.

Установка общедомовых измерительных приборов объема тепла с 2017 года стала обязательной в каждом многоквартирном доме. Если поставить счетчик в доме возможность есть, а он по каким-либо причинам не установлен, жильцам будет начисляться плата за отопление со штрафными санкциями.

Как считать отопление в квартире по Гкал:

1. Индивидуальный измерительный прибор – считает, сколько тепла именно ваша квартира “потребила”;
2. Общедомовой или коллективный измерительный прибор, объем тепла делится пропорционально площади квартиры;
3. Нормативы.

Как платят за отопление в квартирах? Оплата делится на два типа: в отопительный сезон, оплата в течение года.

Чтобы проверить правильность начисления платы за отопление, потребуется выяснить:

• в течение какого периода начисляется оплата за отопление – круглый год или только в отопительный сезон;
• имеется ли коллективный измерительный прибор объема поступившего тепла в многоквартирном доме;
• есть ли в квартире индивидуальный прибор учета;
• имеются ли в многоквартирном доме неотапливаемые помещения.

Имея эти сведения, можно подобрать формулу для расчета оплаты за тепло.

Частные случаи

В некоторых случаях процедура расчета показателей тепла усложняется.

Как посчитать показатели, если платежи приходят только в течение отопительного сезона

Чаще всего способы оплаты определяет сама компания-поставщик (возможны исключения для ТСЖ). Некоторые компании предоставляют возможность выплачивать часть суммы за отопление летом. Особенности выплаты за отопление в летний сезон:

• Невозможно проверить подлинность данных за тепло. Сумму распределяют равномерно, а это значит, что сумма за расходы летом и зимой одинакова.
• Можно самостоятельно выбрать дополнительный период оплаты (тогда сумма периодической выплаты будет выше).
• Выплатив всю сумму за 1 раз, жилец обезопасит себя от повышения цены, так как купил тело по низкому тарифу.

В доме не установлен общедомовой прибор учёта тепла

Если в доме не установлен общий прибор учета, то расчёты производятся по старому алгоритму 2012 года, когда суммируются показания со всех счётчиков.

Дома без контрольного прибора не такая уж редкость. Так происходит не из-за халатности жильцов или главы жилого кооператива.

Газовые компании не всегда идут навстречу жильцам и отклоняют часть проектов по установке счётчиков, так как им выгодно округлять сумму в бо́льшую сторону и получать плату по увеличенному тарифу. Особенно если счётчик нестандартной конфигурации и не соответствует нормам СНиП.

Общий счётчик тепла есть, квартирные счётчики отопления во всех квартирах не установлены

Сложная ситуация, которая может потребовать подсчёта вручную. Если счётчик покажет данные по каждой квартире отдельно — проблема исчерпана, а если нет — придётся считать вручную. Просто поделить сумму между всеми квартирами нельзя, так как каждая будет расходовать разное количество тепла.

Расчёт получится выполнить, если:

• Отопление было оплачено ранее. Тогда нужно подсчитать сколько тепла уже было поставлено, сколько осталось.
• Если у жильца нормированный тариф, согласно которому, каждый месяц ему выделяется определённое количество тепловой энергии.
• Если с начала отопительного сезона вёлся протокол отопления (время отопления, периоды простоя).

Индивидуальными счётчиками тепла оборудованы все квартиры

Из показаний общего счётчика нужно вычесть сумму всех жилых квартир. Оставшееся число поделить поровну между всеми квартирами (если они совпадают по площади). Так мы получаем сумму выплаты для каждой квартиры. Чтобы исключить шанс ошибки или упростить процедуру расчёта, нужно запломбировать счётчик.

Фото 2. Индивидуальный счетчик отопления электронного типа. Прибор установлен на отопительных трубах.

Плата за тепло в многоквартирном доме, где более 50% квартир оборудованы распределителями

Общедомовой счётчик обрабатывает данные со всех квартир, но те, что имеют индивидуальные счётчики будут рассчитываться быстрее, а квартиры без оного — проходить дополнительную проверку.

Сложности в процедуре контроля

Значительный минус — при установке счётчика нет возможности точно рассчитать тепло, так он будет показывать одинаковые данные и для маленькой батареи, и для большого сегмента, хотя несколько секций выделят большее количество тепла. Помимо этого, для расчёта таким методом, нужно, чтобы 75% жильцов установили терморегуляторы, иначе расчёт будет неверным.

Внимание! Теплоизоляция поможет снизить потери тепла, но не текущий тариф, так как датчик замеряет данные на трубах, а не на всём помещении. Тем не менее, установив изоляцию, плата за услуги снизится, ведь можно будет оплатить более низкий тариф

Чтобы не считать стоимость услуг каждый месяц, управленческая организация предъявит предварительные расчёты на тепло, основываясь на показателях приборов и статистике поставки ресурсов. Пересчитывают значения два раза в год, а в зависимости от разницы между предполагаемыми цифрами и действительными, вносят корректировки.

Начисление платы происходит в течение всего года

В данном случае расчет показателей также имеет свои особенности.

В доме нет ни общедомового, ни индивидуальных приборов учёта тепла

В таком случае оплата будет осуществлять по стандартному тарифу, независимо от того, сколько энергии израсходовал жилец.

Сумма оплаты будет распределяться на равные части, которые можно оплачивать в течение всего года.

Есть общедомовой счётчик тепла, квартирные счетчики тепла установлены не везде

Будет начисляться ежемесячная плата, согласно усреднённому показателю счётчика и тарифа за отопление. Другими словами, без индивидуальные приборов учёта, жилец будет переплачивать в среднем на 20%, так как тарифы рассчитываются с надбавкой и коэффициентом запаса 1,2.

Выводы

К сожалению, многие исполнители услуг действуют по принципу «пока меня не коснулось, мне это неинтересно», оправдывая таким аргументом свое нежелание изучать действующее законодательство, разбираться в изменениях, анализировать формулы расчета стоимости услуг. Однако, как показывает практика, это приводит лишь к неготовности таких исполнителей решать проблемы, в возможность возникновения которых эти исполнители без каких-либо причин попросту не верили.

Именно исполнитель несет ответственность за правильность расчета стоимости услуги, и от этой ответственности исполнителя не избавляет ни наличие платежных агентов, ни отсутствие надлежащего программного обеспечения, ни сложность законодательства, ни уж тем более – игнорирование требований этого законодательства.

Новый порядок расчета стоимости отопления, введенный с 01.01.2019, действительно вызывает вопросы. Но необоснованный отказ от их разрешения вовсе не избавляет исполнителя услуг от проблем, а наоборот – создает дополнительные проблемы

Важно понимать, что если сейчас в отдельных помещениях МКД не производилось переустройство системы отопления и не устанавливались ИПУ, это не значит, что указанные обстоятельства не произойдут завтра

Учитывая, что СМИ активно распространяют сведения о том, что Конституционный суд обязал учитывать при расчетах стоимости отопления ИПУ в отдельных помещениях и фактически разрешил проводить переустройство системы отопления и переход на индивидуальные источники теплоэнергии, нельзя исключать, что прямо сейчас, пока специалисты исполнителя коммунальной услуги по отоплению читают эту статью, потребители отопления уже проводят демонтаж радиаторов в своих помещениях или устанавливают ИПУ теплоэнергии, и в ближайшее время потребуют от исполнителя применять новый порядок расчета.

Для тех, кто хочет разобраться в новом порядке расчета отопления и во всех особенностях коммунальной услуги по отоплению, АКАТО предлагает к приобретению полные версии видеозаписей вебинаров:

«Коммунальная услуга по отоплению: технические и юридические особенности» (дата вебинара 21.12.2018) > > >

«Новый порядок расчета отопления с 01.01.2019» (дата вебинара 21.02.2019) > > >

нпа 36отопление 33судебная практика 35

Распечатать

Оформите подписку, чтобы узнавать об актуальных статьях и важнейших новостях ЖКХ.